열심히 일해서 마련한 내 집이나 땅의 시세가 떨어진 건 아닌지 궁금하시죠? 이 글을 읽고 나시면 국토부에서 정한 내 집, 내 땅의 시세를 쉽게 조회할 수 있을 뿐 아니라, 시세에 대한 이의신청도 하실 수 있게 됩니다.
국가가 정한 부동산 가격인 공시지가 정보, 공시지가의 조회방법, 공시지가 이의신청 방법, 실거래가와의 차이에 대해서 설명드릴 테니 충분히 잘 읽어보시고 소중한 재산을 잘 보존하시기 바랍니다.
공시지가 정보와 조회방법
공시지가란?
공시지가는 매년 국토교통부에서 주관을 하고 감정평가사에게 조사를 의뢰하여 평가하는 표준지와 건물의 가격입니다. 쉽게 이야기하면 정부에서 전문가에게 의뢰하여 정한 기준 땅값, 집값이라고 생각하시면 이해하기 쉽습니다.
표준지 : 전국에는 수많은 땅이 있는데 그 땅을 하나하나 국토부에서 다 조사할 수는 없습니다. 그래서 토지이용상황이나 주변 환경, 그 밖의 자연적·사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지 중에서 표본을 선정하게 되는데, 이를 표준지라고 합니다. 표준지는 전국에 50만 건이 있습니다. 이 표준지를 기준으로 나머지 땅의 지가를 결정하게 됩니다.
공시지가의 종류
공시지가는 토지와 주택으로 나눕니다. 토지는 표준공시지가와 개별공시지가로 나누게 되고, 주택은 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택으로 나누게 됩니다.
표준공시지가
일반적으로 공시지가라고 하면, 표준공시지가를 이야기합니다. 국토교통부에서 주관하고 감정평가사에게 의뢰하여 조사, 평가하게 되는 전국 토지의 표본이 되는 50만 건의 표준지에 대한 지가를 의미합니다.
개별공시지가
개별공시지가는 지방자치단체장이 주관하고 평가하는 표준지를 제외한 토지의 지가입니다. 표준지의 지가인 표준공시지가를 기준으로 하여 각 지방에 있는 토지를 하나하나 평가한다고 생각하시면 되겠습니다.
개별공시지가는 지방자치단체에서 정하기 때문에 해당 주소의 시, 군, 구청 홈페이지를 통해서 조회하실 수 있습니다. 편하게 조회하시라고 개별공시지가 조회 링크를 아래에 표로 정리해 두었으니 이용하시기 바랍니다.
개별공시지가 조회하기
| 지역 별 개별공시지가 조회 링크 | ||||
| 서울 | 부산 | 대구 | 인천 | 광주 |
| 대전 | 울산 | 세종 | 경기 | 강원 |
| 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 |
| 경남 | 제주 | |||
표준단독주택
토지의 표준공시지가 개념을 주택으로 확장했다고 이해하시면 쉽습니다. 즉, 표준단독주택은 토지에서 표준지에 해당하는, 전체 주택가격에서 기준이 되는 대표성, 중용성, 안정성, 확장성 있는 주택가격이라고 생각하시면 됩니다.
개별단독주택
마찬가지로 개별단독주택은 토지에서 개별공시지가에 해당하는 개념을 주택으로 확장한 것입니다. 표준단독주택을 기준으로 하여 지방자치단체장이 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호ㆍ비교하여 산정한 주택 가격을 말합니다.
개별단독주택 공시가격은 해당 주소의 시, 군, 구청 홈페이지를 통해 확인해야 합니다. 편하게 이용하시라고 개별단독주택 공시가격 확인 지역별 링크를 아래 표로 정리했으니 이용하시기 바랍니다.
개별단독주택 공시가격 조회하기
| 지역 별 개별단독주택 공시가격 조회 링크 | ||||
| 서울 | 부산 | 대구 | 인천 | 광주 |
| 대전 | 울산 | 세종 | 경기 | 강원 |
| 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 |
| 경남 | 제주 | |||
공동주택
공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택을 대상으로 하며 공동주택의 특성상 토지와 건물가격을 합한 가격입니다. 국토교통부에서 주관하고 한국부동산원에서 매년 조사하여 발표합니다. 아파트, 오피스텔, 빌라 등이 이에 해당합니다.
공시지가 이의신청 방법
공시지가는 부동산 관련 세금 부과의 기준이 되는 아주 중요한 지표입니다. 개인 재산권에 대해 정부가 관여를 하는 부분이기 때문에 공정성이 요구됩니다. 그래서 공시지가를 조회해 보고 이의신청을 할 수 있습니다.
공시지가 이의신청 기간
2023년을 기준으로 각 공시지가 별 이의신청기간은 다음과 같습니다.
| 표준공시지가 | 개별공시지가 | 표준단독주택 | 개별단독주택 | 공동주택 | |
| 이의신청 기간 | 1.25 ∼ 2.2 | 결정ㆍ공시일(매년 4월 말)로부터 30일 이내 | 2023.01.25. ~ 2023.02.23 |
2023.04.28. ∼ 2023.05.29 |
2023.1.1. 기준공시 2023. 4. 28 ~ 2023. 5. 30. 2023.6.1. 기준공시 2023. 9. 26 ~ 2023. 10. 25. |
이의신청 방법
이의 신청 방법은 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 홈페이지를 이용하시거나 관할 시, 군, 구청을 통해서 오프라인으로 이의신청을 하실 수 있습니다.
공시지가와 실거래가 차이
공시지가는 위에서 설명드린 것처럼 국토부나 지방자치단체에 의해 결정되는 토지나 주택의 가격입니다. 반면에 실거래가는 실제로 거래가 일어난 토지나 주택에 대해서 30일 이내에 거래가격을 신고해야 하는데, 이 가격이 실거래가입니다.
즉, 공시지가는 세금부과나 여러 가지 행정을 위한 기준점이 되는 가격인 반면에 실거래가는 말 그대로 시장에서 실제거래에서 이뤄지는 가격이라고 이해하시면 됩니다.
